빗장 풀린 청약시장…수혜 아파트 노려볼까

글로벌 금융위기로 아파트 청약시장에 불황이 계속되자 정부가 청약시장 살리기에 나섰다.

국토해양부는 지난 22일 대통령 업무보고에서 내년 3월부터 아파트 재당첨 제한(3∼10년)을 민영주택 청약 시에는 2년간 한시적으로 배제하고 공공택지 내 분양권 전매제한 기간도 추가로 2년씩 단축하겠다고 밝혔다. 즉 과밀억제권역에서 85㎡ 이하는 7년에서 5년, 85㎡ 초과는 5년에서 3년으로 단축되고, 기타 지역은 85㎡ 이하는 5년에서 3년, 85㎡ 초과는 3년에서 1년(투기과열지구 3년)으로 단축한다는 것이다.

이에 따라 청약 대기자들의 내집마련 부담이 다소 줄어들게 됐다. 재청약 금지가 2년간 배제되면 분양가상한제 아파트 당첨자도 또 다른 청약통장만 있으면 다른 민영주택에 또다시 청약할 수 있기 때문에 기회 폭이 넓어진 것이다. 하지만 여러 주택에 청약이 가능해졌다고 해서 무턱대고 청약에 나서서는 낭패 볼 수 있으니 입지 여건, 분양가, 미래가치 등을 잘 따져 보고 청약해야 한다. 특히 공공택지의 전매제한 기간이 단축되는 만큼 공공택지에 내집마련을 원하는 수요자라면 이번 기간을 적극적으로 노려볼 만하다.

◆공공택지 분양 예정 아파트=한양은 광교신도시 A6블록에 짓는 148㎡형 485가구를 내년 4월에 분양하고, A22블록에서는 109㎡형 466가구를 내년 10월쯤에 분양할 계획이다. 동광종합토건도 A8블록에 148㎡형 676가구를 내년 상반기에 분양한다. 최첨단 R&D단지인 테크노밸리와 행정타운이 들어설 예정이다. 광교신도시는 과밀억제권역으로 전매제한이 5∼7년에서 3∼5년으로 단축된다.

대우건설과 서해종합건설은 내년 1월에 판교신도시 A20-2블록에서 118∼330㎡형 948가구를 분양할 예정이다. 전매제한 기간 단축은 내년 3월부터 시행될 예정이지만 기존 분양 아파트까지 소급 적용할 예정이어서 전매제한 기간 단축 혜택을 본다. 판교 중심상업용지 옆 단지로 신분당선 판교역을 걸어서 이용할 수 있다. 판교신도시도 전매제한이 5∼7년에서 3∼5년으로 단축된다.

한양은 파주 교하신도시 A-4블록에 85∼149㎡형 780가구를 내년 상반기에 분양할 계획이다. 걸어서 10분 이내에 경의선 운정역 및 중심상업지구를 이용할 수 있다. 파주신도시는 비과밀억제권역으로 전매제한 기간이 3∼5년에서 1∼3년으로 줄어든다.

한화건설은 내년 3월 인천 서구 청라지구 A7블록에 149㎡형 1172가구를 분양할 계획이다.

◆분양가 상한제 적용 민영 아파트=롯데건설은 영등포구 당산4구역을 재개발한 ‘롯데캐슬’을 내년 9월에 분양할 예정이다. 79∼191㎡형 199가구 중 98가구를 일반분양한다. 지하철 2호선 당산역이 걸어서 8분 거리이며 향후 9호선이 개통되면 강남 접근성이 더욱 좋아진다. 한강공원이 가까이 있어 주변 환경도 쾌적하다.

현대산업개발은 수원시 권선동에 1336가구의 매머드급 단지를 내년 3∼4월에 분양할 계획이다. 공급규모는 112∼280㎡형 1336가구로 전량 일반에게 돌아간다. 경부선 세류역이 차로 3∼4분 거리며, 3∼5분 이동하면 이마트(수원점)나 홈플러스(동수원점), 효창공원 등 다양한 생활편의시설이 있다. 장다리천과 우시장천 녹지를 이용한 생태교육장, 피크닉장, 잔디광장을 갖춘 6만㎡ 규모의 공원이 함께 조성된다.

강갑수 기자 [e-mail]

■공공택지 및 분양가상한제 적용 민영 주택 분양 예정 아파트 (단위:㎡)
구분	위 치	건설사	총 가구수	면 적	일반분양 가구수	분양시기 (2009년)	연락처
공공 택지내 공급 아파트	광교신도시A6블록	한양	485	148	485	4월	02-721-8466
	광교신도시A22블록	한양	466	109	466	10월	02-721-8466
	광교신도시A8블록	동광종합토건	676	148	676	상반기	02-2658-2201
	판교지구A20-2블록	서해종합건설 대우건설	948	118∼330	948	1월	02-761-1234
	파주 교하신도시A-4블록	한양	780	85∼149	780	상반기	031-911-7111
	김포 양촌지구Ac-2블록	우미건설	1058	128∼171	1058	상반기	1588-9707
	김포 양촌지구	화성산업	648	109	648	상반기	053-767-2111
	김포 양촌지구AB-09블록	한양	1510	109	1510	6월	02-721-8465
	김포 양촌지구Ac-7블록	한양	1270	148	1270	12월	02-721-8465
	김포 양촌지구Ac-6블록	중흥건설	960	148	690	12월	062-510-2312
	인천 청라지구A7블록	한화건설	1172	149	1172	3월	080-729-2400
	인천 청라지구A6블록	한라건설	992	132∼171	992	3월	02-3434-5732
	인천 청라지구	동문건설	742	140, 153	742	3월	02-786-7343
분양가 상한제 적용 민영 주택	서울 영등포구 당산동 4가	롯데건설	199	79∼191	98	9월	1688-5500
	서울 용산구 효창동	롯데건설	172	79∼145	65	10월	1688-5500
	경기도 남양주시 퇴계원리	금호건설	320	113, 148	320	상반기	02-6303-0651
	경기도 수원시 권선동	현대산업개발	1336	113∼279	1336	3∼4월	02-2008-9831
	경기도 이천시 안흥동	롯데건설	840	113∼146	527	하반기	1688-5500
	경기도 용인시 역북동	우남건설	753	109, 171	753	상반기	041-629-6114
	경기도 의왕시 오전동	서해종합건설	307	81∼166	307	상반기	02-761-1234
*건설사의 사정에 따라 일정 등이 달라질 수 있음. 자료:내집마련정보사