“미사강변도시에 살고 싶다!”

고정적인 임대 수요를 얻을 수 있는 수익형부동산으로 투자자들이 몰리고 있다.

수익형부동산의 투자가치를 기대할 수 있는 곳으로 미사강변도시에 대한 관심이 크다. 미사강변도시는 경기도 하남시 망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일원에 567만8689㎡의 규모로 조성되는 공공택지지구다.

현재 미사강변도시는 서울 동부권으로 상업∙문화∙비즈니스 등이 결합된 고덕상업업무복합지구, 엔지니어링∙신재생에너지 관련 등 200여 개의 기업이 입주하는 엔지니어링복합단지, R&D∙비즈니스센터가 들어서는 강동첨단업무단지 개발이 한창이다. 또한, 백화점∙영화관 등의 대규모 복합문화공간이 들어서는 하남유니온스퀘어도 2017년까지 조성이 마무리될 예정이다.

미사강변도시는 현재 막바지 조성이 한창으로 총 3만8000여 세대, 약 9만4000명 수용이 계획돼 있다. 현재 약 4000여 세대가 입주를 완료했고 공급 예정인 1만7000여 세대가 2017년까지 모두 입주 예정으로 배후수요는 장기적으로 볼 때 더욱 풍부해질 것으로 기대된다.

미사강변도시 인근 부동산 관계자는 “풍부한 개발호재와 배후수요로 미사강변도시의 수익형부동산은 고정적인 임대수요로 안정적인 수익을 얻을 수 있을 전망”이라며 “이에 따라 많은 투자자들이 미사강변도시로 몰리고 있다”고 말했다.

이러한 가운데 미사강변도시의 투자가치를 적극적으로 누릴 수 있는 ‘미사 푸르지오 시티’ 상가•오피스텔이 분양 예정이다.

이달 중 ㈜투게더홀딩스가 분양하는 ‘미사 푸르지오 시티’는 경기도 하남미사강변도시 중심상업지구 미사역세권 일대에서 동시 분양된다. 8-2•3블록은 지하 6층~지상 20층 규모 21, 24, 42㎡ 3개 타입 546실이며, 10-2블록은 지하 6층~지상 18층 규모로 21, 24, 42㎡ 3개 타입 269실이다. 그리고 두 단지 모두 지상 1~3층은 상업시설로 조성되며 국내 1군 건설사인 대우건설이 시공한다.

‘미사 푸르지오 시티’의 상가는 51~54%대의 높은 전용률로 매장 활용공간을 높였으며, 2, 3층의 상가에는 대로변에 노출되는 곳에 테라스상가가 들어서고 1층 상가에는 사람들의 유인하고 체류시간을 늘릴 수 있는 입면과 동선이 만들어진다. ‘미사 푸르지오 시티’는 오피스텔 거주민이라는 고정 수요가 확보된 상태이며 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역을 중심으로 형성될 대규모 중심상업지역에 위치하고 미사역과 도보 2분 거리로 접근성이 뛰어나 일대 수요들이 확보될 것으로 보인다.

분양 관계자는 “미사강변도시는 쾌적한 자연환경은 물론 업무지구, 상업∙문화∙관광 시설 등으로 상시 거주민 수요는 물론 풍부한 업무 수요까지 확보할 전망”이라며 “특히 ‘미사 푸르지오 시티’는 미사역과 도보 2분 거리에 위치해 미사강변도시의 전체 수요는 물론 미사역을 중심으로 형성된 상권을 흡수할 것으로 기대된다”고 말했다.

‘미사 푸르지오 시티’의 견본주택은 경기도 하남시 신장동 326-3 번지에 마련되어 있으며, 입주는 2018년 예정이다.

김현주 기자