“불 꺼진 새 아파트 수두룩”…‘악성 미분양’ 11년 만에 최대

국토부 ‘2025년 1월 주택통계’
수도권 미분양 두자릿수 증가율
주택 인허가·착공 지표도 부진
건설사 부도·파산 등 줄도산 우려

대구 수성구의 한 아파트에 할인분양 관련 현수막이 붙어있다. 뉴시스

다 짓고도 분양하지 못한 ‘악성 미분양’이 또 증가했다. 특히 수도권 미분양이 두 자릿수 증가율을 기록했다. 전국을 덮친 미분양 사태가 건설사의 줄도산으로 이어지는 것 아니냐는 우려가 나온다.

28일 국토교통부가 발표한 ‘1월 주택통계’에 따르면, 지난달 말 기준 전국의 미분양 주택은 7만2624가구로, 지난해 12월(7만173호)보다 3.5% 늘었다.

소위 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 지난달 말 2만2872가구로, 전월보다 6.5% 늘었다. 이는 지난 2013년 10월(2만3306가구) 이후 11년 3개월 만에 가장 큰 규모다.

주목할 점은 지방뿐 아니라 수도권의 미분양도 크게 늘었다는 점이다.

수도권의 미분양 규모는 1만9748호로, 전월(1만6997호) 대비 16.2% 증가했다. 수도권의 미분양은 지난해 10월 1만3948호를 시작으로 11월 1만4494호, 12월 1만6997호를 기록하며 꾸준히 늘고 있다.

지방 미분양은 5만2876호를 기록해 전월(5만3176호) 대비 0.6% 감소했다.

인허가·착공 등 주택 공급 선행지표도 부진한 모습이다. 불어난 공사비에 미분양까지 쌓이자 은행 이자도 갚지 못해 위기에 몰리는 지방 건설사가 속출하고 있는 탓이다.

국토교통부 제공

1월 주택 인허가는 2만2452가구로 작년 같은 기간보다 13.0% 줄었다. 수도권 인허가는 1만5128가구로 37.9% 늘었지만, 지방은 7324가구에 그쳐 50.7% 급감했다.

미래 공급량을 의미하는 주택 착공은 1만178가구로 작년 동기보다 55.7%나 감소했다. 수도권 착공이 3985가구로 68.4%, 지방은 6193가구로 40.1% 줄었다.

1월 분양도 7440가구에 그쳐 작년 동기 대비 46.2% 줄었다. 준공 실적만 4만1724가구를 기록하며 작년 같은 기간 대비 13.5% 증가했다.

한편, 정부는 한국토지주택공사(LH)가 지방 준공 후 미분양 3000가구를 사들이는 ‘지역 건설경기 보완 방안’을 발표했다. 하지만 매입 물량이 적고 업계가 요구해 온 취득세와 양도소득세 완화 등이 빠지면서 시장 반응은 냉담하다.

윤석열 대통령 탄핵 국면에서 정부가 추가 세제 혜택을 내놓아도 이를 위한 세법 개정안의 국회 통과를 장담할 수 없는 상황이다.

올해 들어 삼부토건, 인강건설 등 중견 건설사들이 줄줄이 법정관리 신청에 나선 점도 문제다. 업계에선 상반기 중 법정관리를 신청하거나 부도·파산하는 건설사가 늘어날 것으로 보고 있다.

국윤진 기자 [e-mail]