강남·용산 거래량 2배↑…집값 폭등 여파에 금감원 ‘대출 주의보’

서울과 수도권 일부 지역의 집값과 거래량이 빠르게 오르면서, 이 여파가 가계대출에도 반영되기 시작했다는 분석이 나왔다. 금융감독원은 이 같은 시장 흐름에 대응해, 금융권에 지역별 대출 동향을 보다 면밀히 들여다보라고 주문했다.

1일 금융감독원에 따르면, 이복현 금감원장은 이날 오전 서울 여의도 본원에서 임원회의를 열고 “최근 주택가격과 거래량이 급등한 지역의 대출 수요가 3월 하순부터 증가세를 보이고 있다”며 “지역별 대출 신청, 승인, 취급 현황을 철저히 점검하라”고 지시했다.

실제로 지난 2월 서울 전체 주택 거래량은 전달보다 79.0% 증가했다. 강남·서초·송파 이른바 ‘강남 3구’ 지역은 108.7% 늘었고, 마포·용산·성동 등 인기 지역도 108.0% 급증했다. 이는 시장 과열의 조짐이 지역별로 뚜렷하게 나타나고 있음을 보여준다.

이 원장은 대출 수요 증가가 특정 지역에 집중될 경우, 가계부채 건전성 악화로 이어질 수 있다는 우려를 표했다. 이에 따라 금융사들이 지역별 위험을 정밀하게 관리하고, 대출 심사 기준을 보다 보수적으로 적용할 필요가 있다는 것이다.

국제 정세와 관련해서도 경계감을 드러냈다. 이 원장은 2일 예정된 미국의 상호관세 행정명령 발표를 언급하며 “글로벌 금융시장 변동성이 확대될 수 있다”며 “정책 발표 이후 각국의 협상과 대응에 따라 불확실성이 장기화될 수 있는 만큼, 국내 경제와 산업별 영향까지 면밀히 살펴야 한다”고 강조했다.

이날 언급된 공매도 관련 발언도 눈길을 끈다. 전날 국내 주식시장에서 공매도가 전면 재개된 가운데, 미국 증시 하락과 트럼프 전 대통령의 관세 정책 등이 복합적으로 작용하며 국내 시장 변동성도 커진 상황이다. 이 원장은 “공매도는 장기적으로 시장 안정에 기여하는 제도”라며 “투자자 우려를 해소할 수 있도록 적극적인 설명이 필요하다”고 말했다.

그는 또 “공매도가 급증한 종목은 유관기관과 협의해 시장 조치를 강화하고, 공매도중앙점검시스템(NSDS)을 통해 불법 공매도에 대해서는 철저히 단속하라”고 덧붙였다.

금감원은 앞으로도 지역별 주택시장과 가계대출 동향, 글로벌 정책 변화에 따른 금융시장 충격을 종합적으로 점검하며, 금융시장 안정을 위한 대응 수위를 조정해나갈 방침이다.

양다훈 기자 yangbs@segye.com