왕십리·아현 뉴타운 첫 공급… 9호선 주변도 관심
부산 전지역 대규모 개발… 서울보다 물량 풍부

17일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 2009년 재개발을 통한 일반분양 물량은 2008년 분양계획 물량(1만9538가구) 대비 37.1%(7253가구) 감소한 1만2285가구로 집계됐다. 이는 부동산시장의 침체로 재개발사업의 사업성이 악화돼 재개발조합들이 사업 추진을 늦추기 때문으로 보인다. 하지만 재개발사업은 이미 편의시설 및 학군이 잘 형성돼 있고 대다수가 역세권이라는 것이 장점이다. 서울에서는 왕십리와 아현뉴타운, 지하철 9호선 주변 재개발 등이 눈에 띄고, 부산에서도 10000가구 이상 대규모 재개발지역에서 아파트 공급이 이어질 것으로 예상된다.
◆분양 시작하는 왕십리·아현뉴타운=1차 뉴타운 왕십리와 2차 뉴타운 아현동에서 내년에 처음으로 아파트 분양에 나선다.
왕십리뉴타운은 1, 2, 3구역 재개발사업이 진행 중이다. 1구역은 상반기 중에 1369가구 중 83∼182㎡ 600가구를 일반 분양할 예정이고 시공은 대림산업, 삼성물산, 현대산업개발, GS건설이 맡는다. 2구역에서는 같은 시공사가 1136가구 중 80∼192㎡ 505가구를 3월쯤 일반분양할 예정이다. 교통시설 접근성이 가장 좋은 3구역은 211가구 중 79∼231㎡ 829가구를 3월에 일반분양할 예정인데 시공사는 대우건설과 삼성물산이다. 왕십리뉴타운 재개발 일반분양 물량은 모두 분양가 상한제를 적용받지 않아 계약 후 바로 전매가 가능하다.
아현뉴타운에서는 공덕5구역 물량이 최초로 공급될 예정이다. 공덕5구역은 삼성물산이 794가구 중 80㎡, 151㎡ 38가구를 상반기에 일반분양할 계획이다. 기존 공덕동 래미안타운과 접해 대규모 타운을 형성할 것으로 보인다.
◆서울지하철 9호선 주변 재개발단지=내년 개통 예정인 서울지하철 9호선 주변에서도 재개발 아파트가 쏟아진다. 우선 관심이 높은 곳은 동작구 본동 5구역과 흑석동 5구역 등이다.
삼성물산은 본동 5구역 재개발을 통해 468가구 중 79∼138㎡ 244가구를 상반기에 분양할 예정이다. 흑석 5구역은 동부건설이 655가구 중 85∼143㎡ 168가구를 5월에 일반분양할 계획이다. 9호선이 개통되면 두 단지는 각각 노들역과 흑석(중앙대입구)역을 걸어서 이용할 수 있게 된다.
영등포구 당산동 당산4구역은 롯데건설이 재개발을 통해 195가구 중 77∼192㎡ 98가구를 9월쯤 일반분양할 예정이다. 서울지하철 9호선 당산역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.
◆부산 재개발 물량 서울보다 풍부=부산에서는 2009년 한 해 동안 총 8곳의 재개발구역에서 5949가구의 아파트가 일반분양될 예정이다. 이는 서울(5028가구)보다 많은 물량이고 부산 전 지역에 걸쳐 분포돼 있다.
현대산업개발은 부산 동래구 명륜2구역을 재개발해 1702가구 중 83∼212㎡ 1137가구를 하반기에 일반분양할 예정이다. 남쪽에 위치한 마안산공원 조망권이 확보되고 교동초등, 동해중을 걸어서 통학할 수 있다.
벽산건설은 금정구 장전동 장전1-2구역에서 1669가구 중 88∼206㎡ 1096가구를 3월에 분양할 예정이다. 인근 1-1구역은 이미 SK건설(1306가구)이 공사 중에 있어 노후한 주거환경이 점차 개선될 전망이다.
롯데건설은 사하구 감천동 감천2구역 재개발을 통해 2091가구 중 82∼178㎡ 1207가구를 4월에 일반분양할 예정이다. 천마산조각공원이 가깝고 인근에 항만이 위치해 있어 근로자 수요가 많은 편이다.
경남기업은 부산 해운대구 중동 1구역을 재개발해 306가구 중 106∼162㎡ 206가구를 상반기에 일반분양할 예정이다. 부산지하철 2호선 중동역과 이마트(해운대점)가 걸어서 2분 거리며 해운대 해변 역시 10분이면 이용할 수 있다.
강갑수 기자 kks@segye.com
■2009년 전국 재개발 주요 분양예정 아파트 | |||||||||
시 | 구 | 동 | 구 역 명 | 시 공 사 | 총가구수 | ㎡ | 일반분양가구수 | 분양시기 | 문 의 |
서울 | 구로구 | 고척동 | 고척3구역 | 벽산건설 | 339 | 80∼145 | 147 | 3월 | 02-767-5271 |
동작구 | 본동 | 본동5구역 | 삼성물산 | 468 | 79∼138 | 244 | 상반기 | 1588-3588 | |
동작구 | 흑석동 | 훅석5구역 | 동부건설 | 655 | 85∼143 | 168 | 5월 | 1588-1093 | |
마포구 | 공덕동 | 공덕5구역 | 삼성물산 | 794 | 80∼151 | 38 | 상반기 | 1588-3588 | |
서대문구 | 북가좌동 | 가재울3구역 | 삼성물산, 대림산업 | 3304 | 80∼184 | 670 | 상반기 | 1588-3588 | |
성동구 | 금호동2가 | 금호19구역 | 삼성물산 | 1057 | 114 | 33 | 상반기 | 1588-3588 | |
성동구 | 옥수동 | 옥수12구역 | 삼성물산 | 1821 | 113∼134 | 99 | 4월 | 1588-3588 | |
성동구 | 상왕십리동 | 왕십리뉴타운1구역 | 현대산업개발, GS건설, 대림산업, 삼성물산 | 1369 | 83∼182 | 600 | 상반기 | 02-2008-9239 | |
성동구 | 상왕십리동 | 왕십리뉴타운2구역 | 현대산업개발, 삼성물산, GS건설, 대림산업 | 1136 | 80∼192 | 505 | 3월 | 1588-3588 02-2235-6845 |
|
성동구 | 하왕십리동 | 왕십리뉴타운3구역 | 대우건설, 삼성물산 | 2101 | 79∼231 | 829 | 3월 | 02-2254-1776 | |
성북구 | 돈암동 | 돈암5구역 | 금호건설 | 490 | 79∼142 | 51 | 상반기 | 02-6303-0581 | |
양천구 | 신월동 | 신월, 신정 1-4지구 | 롯데건설 | 783 | 79∼145 | 32 | 10월 | 1688-5500 | |
영등포구 | 당산동4가 | 당산4구역 | 롯데건설 | 195 | 77∼192 | 98 | 9월 | 1688-5500 | |
용산구 | 한강로2가 | 국제빌딩 제3구역* | 동부건설 | 128 | 155∼241 | 48 | 3월 | 1588-1093 | |
용산구 | 효창동 | 효창3구역 | 대우건설 | 307 | 78∼147 | 165 | 2월 | 02-539-4222 | |
중구 | 신당동 | 신당6구역 | 삼성물산 | 945 | 79∼149 | 285 | 상반기 | 1588-3588 | |
인천 | 부평구 | 부평동 | 부평5구역 | 풍림산업, 삼성물산 | 1381 | 미정 | 547 | 상반기 | 1588-3588 |
부산 | 금정구 | 장전동 | 장전1-2구역 | 벽산건설 | 1669 | 88∼206 | 1096 | 3월 | 051-8504-7733 |
동래구 | 명륜동 | 명륜2구역 | 현대산업개발 | 1702 | 83∼212 | 1137 | 하반기 | 051-557-1620 | |
사하구 | 감천동 | 감천2구역 | 롯데건설 | 2091 | 82∼178 | 1207 | 4월 | 1688-5500 | |
서구 | 서대신동3가 | 서대신동1구역 | 롯데건설 | 684 | 82∼161 | 504 | 10월 | 1688-5500 | |
영도구 | 동삼동 | 동삼1구역 | 한신공영 | 1462 | 85∼198 | 897 | 상반기 | 051-501-0973 | |
해운대구 | 중동 | 중동1구역 | 경남기업 | 306 | 106∼162 | 206 | 상반기 | 051-462-1851 | |
※ ‘*’는 주상복합. ※ 해당 업체 사정에 따라 물량은 조정될 수 있습니다. ※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산해 소수점 이하를 절사한 값으로 실제 공급면적과 다를 수 있습니다. 자료:닥터아파트(www.DrApt.com) |
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