서울 전세가, 수도권 매매가 추월한 이유

2006년 조사 이래 처음으로 앞질러…가격 차이 더 벌어질 것으로 예상돼

계속되는 전세난으로 전세가가 연일 상승하면서 서울 평균 전세가가 수도권 평균 매매가를 앞지른 것으로 나타났다.

7일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 10월 1주차 시세 기준, 서울 평균 전세가는 2억8235만 원으로 수도권(경기.인천) 평균 매매가인 2억7895만원보다 340만원 더 많은 것으로 조사됐다. 이는 2006년 조사 이래 처음이다.

연도별로 살펴보면, 수도권 평균 매매가는 2008년까지 상승세를 보이다 2009년부터 줄 곧 하락세를 나타냈다. 반면 서울 평균 전세가는 매년 10월 2주차 시점을 기준으로 2006년 이후 현재까지 상승세를 이어왔다.

이는 2008년 말 금융위기로 매매시장이 침체되면서 매매가 하락이 이어진 반면에 전세시장은 수요가 늘면서 꾸준히 상승했기 때문으로 분석된다.

한편, 올해 서울 평균 전세가와 수도권 평균 매매가 가격 차이 추이를 살펴보면 지난 1월 서울 평균 전세가 2억7179만원으로 수도권 평균 매매가 2억8286만원보다 1107만원이 적었다. 그러던 것이 지난 9월 들어서는 서울 평균 전세가가 2억8133만원으로 수도권 평균 전세가 2억7897만원보다 236만원 더 많아졌다.

10월 현재 서울 평균 전세가와 수도권 평균 매매가 가격 차이 340만원으로 9월보다 104만원이 늘었다.

김미선 부동산써브 부동산연구팀 선임연구원은 “정부가 내놓은 부동산 정상화 정책 후속방안의 국회 처리 지연으로 매매가는 약세를 보이고 있는 반면, 전세물건 부족으로 전세가 상승은 계속될 것으로 전망돼 서울 평균 전세가와 수도권 평균 매매가 차이는 더 벌어질 것”이라고 전망했다.

김현주 기자 [e-mail]