수·용·성 아파트값 뜀박질… 정부 칼 빼 든다

규제 막힌 서울 수요 이동 ‘풍선효과’ / 신분당선 연장 교통호재까지 겹쳐 / 수원 권선구 등 한주새 2%이상 급등 / 용인 수지구 84㎡형 호가 12억 달해 / 국토부, 비정상적인 상승 현상 주시 / 과열 추려 조정대상 추가지정 검토

정부가 경기 남부 ‘수용성(수원·용인·성남)’ 가운데 일부 지역 부동산 거래에 대해 칼을 빼들 것으로 보인다. 지난해 내놓은 ‘12·16 대책’의 풍선효과에 교통 호재까지 더해져 해당 지역의 집값이 비정상적으로 급등하면서 국토교통부는 이 지역을 조정대상으로 추가지정하는 방안을 검토 중이다.

13일 정부는 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 관계부처 장관들이 참석한 가운데 녹실회의를 열고 최근 과열이 있는 일부 지역의 주택시장 동향을 점검했다.

이에 국토부는 수용성 지역 중에서 과열 지역을 추려내 조정대상지역으로 지정하는 방안을 검토 중이다. 현재 ‘수·용·성’ 중 수원 팔달구와 광교지구, 용인 수지·기흥, 성남 분당구는 이미조정대상지역으로 묶여 있다.

한국감정원에 따르면 지난 10일 기준 수원시 권선구의 아파트값은 전주에 비해 2.54% 올랐고, 영통구 2.24%, 팔달구가 2.15% 오르는 등 수원 주요 지역의 아파트 매매 가격이 한 주 만에 2%가 넘었다.

지난주 권선구가 1.23%, 팔달구가 0.96% 오른 것에 비해 상승폭이 2배 이상 커진 것이다. 지난주 수원시 장안구도 1.03% 오르며 상승폭을 키웠다. 용인 수지구도 성복역 인근과 풍덕천 중심으로 1.05%, 기흥구는 광교 인근 영덕동과 서천동 위주로 0.68% 오르는 등 가파른 상승세다.

수원 권선구 금곡동 호반베르디움더퍼스는 전용 84㎡가 지난달 23일 7억7000만원에 거래됐다. 최고가다. 한 달 전 5억원대에서 매매됐던 것과 비교하면 2억원 이상 뛰었다. 용인 수지구 상현동의 광교상록자이 전용 84㎡도 지난 3월 거래 신고가 10억8500만원이었는데 지금 호가는 12억원에 이른다.

수원, 광교 집값의 단기급등은 12·16 대책의 영향이라는 분석 외에는 설명이 되지 않는다. 서울 전역이 투기지역·투기과열지구로 지정된 데 이어 대출까지 옥죄면서 수요와 자금이 경기권으로 옮겨간 탓이다.

여기에 지난달에는 수원, 광교 등지에 교통 호재까지 추가됐다.

신분당선을 호매실까지 연장하는 사업이 예비타당성조사를 통과하면서다. 호매실 인근은 물론 연장선이 거쳐 가는 수원 화서역 일대는 호가 기준이기는 하지만 수억 원이 올랐다. 지하철 1호선과 신분당선 연장선이 교차할 화서역 일대도 아파트값이 급등했다.

수원 장안구 정자동 화서역파크푸르지오는 전용 84㎡가 분양가(5억3000만원)의 두 배를 넘는 가격에 매물이 나와 있다. 지난해 12월 9억2330만원에 거래된 데 이어 최근 호가는 13억원을 넘어섰다. 과거 신분당선 개통 사례를 보면 개통 후 오피스텔의 수익률이 오르고, 아파트 시장의 매매가가 뛰는 효과가 호매실 연장에서도 나타나고 있는 것이다.

특히 서울 주택시장이 한동안 침체될 것이란 전망이 주를 이루면서 이런 추세는 당분간 지속될 것으로 보인다.

지난 10일 기준 서울 강남구(-0.05%)와 서초구(-0.06%), 송파구(-0.06%)는 하락세를 보이고 있다. 서울 주택시장은 중위가격이 9억원을 넘겨 전체의 절반이 주택담보대출비율(LTV) 규제를 비롯해 전세자금대출 금지에 해당한다. 투기과열지구에서 9억원을 넘는 주택을 매입하려면 15종의 증빙서류까지 제출해야 한다. 한동안 구매자들은 수원 등 주요 수도권 지역을 향해 ‘러브콜’을 보낼 가능성이 높게 점쳐지는 이유다.

그동안 수·용·성 지역의 집값 상승 현상을 주의 깊게 모니터링해 온 국토부는 최근 이들 지역의 시장 상황에 대해 적절한 조처를 해야 한다는 판단을 내린 것으로 전해졌다.

권대중 명지대 교수(부동산대학원)는 “서울 집값을 잡으려 한 12·16 대책의 풍선효과로 인해 경기권에서 비이상적인 집값 상승 현상이 일어나고 있는 것”이라고 분석했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “12·16대책과 저금리 상황에서 서울 수요가 일부 수도권 지역으로 넘어간 것으로 보인다”며 “이런 상황에서 정부가 추가규제에 나서 해당 지역의 집값을 잡으려 하는 것”이라고 설명했다.

김건호 기자 [e-mail]