대전·세종 아파트값, 문재인 정부 출범 후 50% 이상 ‘급등’

3년 전 대전지역 평균시세 2억8100만원… 올해 4억3200만원 급상승
세종시 인접 구-원도심 지역 간 ‘부익부 빈익빈’ 현상도 나타나

문재인정부 출범 이후 3년간 대전과 세종지역 아파트 거래가격이 50% 이상 상승했다는 조사 결과가 나왔다.

대전경제정의실천연합은 전용면적 84㎡를 대상으로 대전의 5개 자치구(구별 5개 단지)와 세종지역 5개 단지를 선정해 2017년 6월부터 매년 6월 거래된 25개 단지의 아파트 가격을 조사한 결과 대전은 전체적으로 53%, 세종은 58% 상승한 것으로 나타났다고 18일 밝혔다.

가격조사는 국토교통부의 실거래가 공개시스템 자료를 기준으로 했다.

조사에 따르면 현정부 출범 초기인 2017년 6월 2억8100만원이던 대전지역 전체 평균시세는 이듬해 2억9600만원, 지난해 3억3800만원, 올해 4억3200만원으로 급상승했다. 

자치구별로는 세종시와 인접한 유성구가 3억4900만원에서 6억3000만원으로 80.3%나 급등했다. 이어 서구는 3억1500만원에서 5억2700만원으로 67.3%, 중구가 2억9300만원에서 4억6800만원 59.5%의 높은 상승률을 기록했다.

세종시 어진동 세종국회의사당 이전 예정 부지로 알려진 인근에 펜스가 설치되어 있다. 연합뉴스

반면 원도심지역인 동구는 2억2600만원에서 2억8000만원으로 23.9%, 대덕구가 2억2400만원에서 2억5300만원으로 13%의 낮은 상승률을 보여 지역간 ‘부익부 빈익빈’ 현상을 드러냈다. 이로 인해 유성구와 대덕구의 같은 평형 아파트 가격 차이는 2017년 1억2500만원에서 올해 3억7700만원으로 크게 벌어졌다.

가장 높은 상승률을 보인 곳은 중구 오류동 삼성아파트로 2017년 2억3800만원에서 올해 5억700만원으로 113%나 올랐다. 이밖에 유성 도룡동 스마트시티와 죽동 대원칸타빌 등지도 100% 안팎이 올랐다.

경실련은 대전지역내 가격차에 대해 “유성과 서구가 세종시 인접지역이라는 지역적 특수성과 함께 이 지역 중심으로 각종 개발계획이 발표된 데 따른 현상”으로 풀이했다. 

수도권을 제외하고 전국에서 가장 높은 상승률을 보인 세종시에서는 2017년 3억6000만원선이던 거래가가 올해 8월에는 5억6800만원으로 크게 올랐다. 행정중심복합도시 내 소담동 M단지가 4억2500만원에서 7억2000만원으로 69%의 가장 높은 상승률을 기록했다.

세종시의 한 부동산중개업소에서 아파트 매물을 문의하는 시민과 부동산 관계자가 지도를 보며 대화하고 있다. 연합뉴스

세종시 안에서도 행정도시와 기존 도시간의 가격차이는 더욱 벌어졌다. 조치원 X단지의 경우 2017년 1억8500만원에서 3억1200만원으로 올랐으나 소담동 M단지와는 같은 기간 2억4000만원 차이에서 4억800만원으로 격차가 커졌다.

그나마 X단지는 최근 행정수도 논의가 시작된 6월 2억1800만원에서 8월에는 3억1200만원으로 두달 사이 42.5%나 올랐다.

대전경실련은 이번 조사와 관련 “다른지역과 비교해 대전·세종의 아파트 공급물량이 높은 상황이고 입주율이 떨어짐에도 과도하게 오르고 있는 것은 실수요자가 아닌 가수요자에 의한 투기 과열현상으로, 무주택 서민의 내집 마련의 꿈을 앗아가는 심각한 사회문제가 될 수 있다”고 지적했다. 

이광진 기획위원장은 “정부와 여당은 부동산시장이 안정화에 들어섰다고 하고 야당은 대책없이 정부·여당만 공격하는 등 철저한 자기반성과 제대로 된 처방을 내놓지 못하고 있다”며 “공공임대주택 건립 등 실수요자 중심의 대안이 절실하다”고 주장했다.

대전=임정재 기자 [e-mail]