영종도 호텔 전문운영사 HTC21이 선택한 영종 엠포리움호텔 회사보유분 분양 '마감임박'

임대수익을 거둘 수 있는 부동산 상품에 대한 시장의 관심이 커지는 가운데, ‘분양형 호텔’ 투자도 조명 받고 있다. 특히 정부가 외국인 여행객들의 숙박 수요를 감당하고자 2012년 ‘관광숙박시설 확충을 위한 특별법’으로 호텔 건축에 적용되던 각종 규제를 완화하고, 객실의 구분등기를 허용하면서 우후죽순 분양형 호텔이 들어서고 있다.

분양형 호텔은 전문 위탁사나 운영업체가 호텔을 운영하며 낸 수익금을 투자자들에게 배분하는 구조다. 대부분 일정기간 동안 확정된 수익률을 보장한다는 조건을 내건다. 약속된 수익을 꾸준하게 거두기 위해선 그만큼 운영하는 업체의 역량과 신뢰도가 중요하게 여겨질 수 밖에 없다.

때문에 분양형 호텔 시행사들은 잘 알려진 호텔브랜드의 ‘간판’을 쓰려고 든다. 투자자의 눈길을 끌고 그들에게 신뢰감을 주기 위해서다. 나중에 관광객 유치를 원활하게 하기 위한 목적도 있다.

문제는 소위 ‘알아주는’ 호텔 체인을 달아놓았지만 정작 운영, 관리 수준이 미흡한 곳이 많다는 점이다. 운영수준은 수익성과 직결되는 부분이기에 투자자로선 제대로 된 운영주체를 원할 수 밖에 없다.

분양 관계자는 “투자자들은 외국계 호텔 체인의 이름을 달아놓은 곳들은 대개 본사가 운영에 관여하고 있는지 알지만 그렇지 않은 곳들이 많다”고 “브랜드 같은 경우에도 로열티를 지급하면 호텔 체인 브랜드를 달수 있다”고 전하고 있다.

전문가들은 브랜드가 곧 고수익을 약속하진 않는다고 강조한다. 수익형 호텔 분양 시 “잘 알려진 브랜드만 가져다 쓸 뿐 운영자는 따로 있는 사업장이 많다는 점을 주의해야 한다”고 했다. “분양 때 쓰던 브랜드가 준공 이후에 갑자기 바뀌는 문제도 일어나곤 했다.”며 “투자자들은 해당 호텔이 얼마나 관광객들을 모을 수 있는 입지를 가졌고 업체의 운영 능력은 어떤지를 중점적으로 살펴야 한다.”고 조언했다.

영종도 엠포리움호텔은 씨사이드파크 인근 영종도 하늘도시 인천 제2공항철도 노선이 계획되어 있는 MT2 복합환승센터 예정부지 옆에 위치하며 WEST동과 EAST동 2개동 지하3층 ~ 지상13층, 전용 20~30㎡로 이루어졌으며 406객실 규모로 현재 공사는 진행 중이다.

영종도 엠포리움호텔의 위탁운영사로 선정된 (주)에이치.티.씨(HTC21)는 세계 최대 호텔 기업인 Wyndham Hotel Group(윈덤호텔그룹)과 사업파트너로서 브랜드 중개 계약을 체결한 운영사다. 윈덤호텔 그룹은 세계적인 호텔기업으로 전세계 66개국, 7200개 이상의 호텔을 보유 및 운영하고 있는 글로벌 호텔기업이다. 상위 등급 호텔에서 중간 등급 호텔에 이르기까지 라마다호텔, 데이즈호텔, 하워드존슨호텔을 비롯하여 15개의 다양한 프랜차이즈 브랜드를 보유하고 있으며 전세계적으로 가장 많이 선택되고 있는 브랜드다.

호텔&리조트 운영전문회사인 (주)에이치.티.씨(HTC) 중국 시장에도 본격 진출한다. HTC는 지난 10일 중국 섬서성 화인시에서 중국 섬서성 화산여유그룹유한공사와 226실 규모의 ‘광전대하호텔’ 위탁운영계약을 체결했다.

서정완 HTC 대표는 “이번 위탁운영계약은 HTC의 운영 능력을 높이 평가한 화산여유그룹 측의 제안으로 이루어 졌으며, 위탁운영계약 체결과 동시에 내년 4월 개관을 목표로 기술 자문과 호텔 개업준비 업무 등을 개시했다.”며 “향후 화인시에 위치한 관공서 건물을 호텔로 리모델링하는 기술자문, 호텔의 개업준비 및 위탁운영과 한국 내 마케팅을 일괄 수행할 예정”이라고 밝혔다.

HTC는 이번 계약을 발판으로 중국 섬서성 화산 지역의 호텔 사업에 본격 참여할 계획이다. 화산여유그룹은 웨이난시 정부가 전액 출자한 국유독자기업으로 한국의 지역 개발공사 또는 관광공사와 유사한 목적으로 설립된 회사다.

국내최초, 최대의 숙박시설 운영법인으로 1997년 신라호텔출신들이 설립한 운영사로 현재 운영 중에 있는 신촌 까사빌은 HTC만의 전문적인 운영 노하우를 바탕으로 체계적인 운영을 시행, 계약 후 8년째 연 10%에 달하는 고수익을 올리고 있다.

현재 서울시 종로에 호텔아벤트리종로를 비롯하여 국내 많은 사업장을 운영하고 있으며, 호텔&리조트 위탁운영분야의 선도 기업으로 알려져 있다. 중국 기업과의 협력도 활발하게 진행하고 있다. HTC는 제주 중문단지 입구에 전액 중국자본으로 건설중인 부티크호텔인 제주카나스호텔도 위탁운영을 수주하여 기술자문, 개업준비를 거쳐 2016년 4월경에 문을 열 예정이며, 이러한 중국과의 국내외 협력사업을 바탕으로 중국 사업을 본격적으로 확대해 갈 예정이다.

또한 오크밸리(1997~2012.12), 신라스테이동탄을 운영하였으며, 약18개 사업장, 약3000여 객실을 관리 운영하고 2007년에는 중국 현지 운영법인(까사빌성도)과 중동 두바이 현지법인을 설립 한 바 있는 전문적인 호텔운영사다.

분양 관계자는 영종도 엠포리움호텔은 영종도의 개발호재와 더불어 합리적인 분양가측정, 호텔분양 시 가장 중요하게 확인해야 할 부분인 호텔 전문 운영사 등 호텔투자의 3박자를 갖춰 마감임박이라는 이야기가 나올 정도로 빠르게 소진되고 있다. 벌써 일부 타입은 마감이 되었으며, 지금 현재 일부 회사보유분을 분양하고 있으며 투자에 관심이 있으면 서두르는 것이 좋다고 한다.

또한 영종도 엠포리움호텔은 수도권 호텔에서는 파격적인 분양가 1억 초, 중반대로 계약금 10%, 중도금 전액 무이자 융자로 초기 투자금도 대폭 낮추어 새롭게 투자시장에 들어서는 초보 부동산투자자들과 30~40대의 젊은 투자자들의 문의도 이어지고 있다. 

영종도 로얄엠포리움호텔 관계자는 “다수의 개발호재가 지가상승으로 이어져 확정임대수익의 보장은 물론 향후 상당한 프리미엄이 발생할 것으로 예상되고, 지금 현재도 다른 호텔들과 3,000~4,000천 만원 정도가 저렴하다고” 고 전했다.

(주)생보부동산신탁사에서 잔금 납부 시까지 모든 자금 관리를 하여 안전할 뿐만 아니라 분양 계약자 혜택으로 연10일 무료 숙박을 할 수 있다고 한다. 분양을 받으려면 먼저 신청금 100만원을 예금주 (주) 생보부동산신탁 계좌로 입금한 뒤 호수를 배정받은 후 계약을 체결하면 된다. 신청금은 미계약시 전액환불 된다고 한다. (영종 엠포리움호텔 분양문의 : 1600-8368)

영종도 엠포리움호텔 모델하우스는 마포구 합정동에 위치해 있으며 사전예약을 하면 대기 없이 원활하게 모델하우스 관람 및 주차 안내를 받을 수 있다.