中 부동산 침체에 경매 넘어간 주택 급증

상반기 20만 채 2023년比 12% 늘어
인구 500만 이상 ‘2선도시’서 많아
당국선 재고 소화 지원 나섰지만
공급 과잉 탓에 시장 회복 불투명

중국에서 부채를 상환하지 못하거나 미완공 등의 문제로 법원 경매에 넘겨진 주택이 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 중국 부동산 시장 회복이 쉽지 않음을 보여주는 대목이다.

중국 경제매체 차이신은 12일 중국부동산정보공사(CRIC)와 중국지수연구원 통계를 인용해 올해 상반기 법원 경매에 넘어간 부동산 중 ‘주택류’가 20만2000채로 전년 동기 대비 12% 이상 늘었다고 보도했다. 올해 상반기 전체 경매 부동산 규모가 38만2000채로 집계됐다는 중국지수연구원의 자료를 감안하면 법원 경매 중 주거용이 절반 이상의 비중을 차지한 셈이다. 중국에서 부동산 경매는 보통 대출 연체나 몰수, 개인 간 대출 분쟁 등의 이유로 진행되고, 부동산은 주택류·상업류·산업류·토지류로 분류된다.

중국 베이징의 주거 건물들 모습. AFP연합뉴스

CRIC에 따르면 경매 주택은 2선도시(인구 500만명 이상이거나 베이징·상하이·광저우·선전 등 1선도시에 버금가는 경제력을 가진 대도시)에서 눈에 띄게 증가했다. 특히 올해 상반기 5138채가 경매에 넘어간 중부 허난성 정저우는 지난해 상반기 대비 43% 증가율을 기록했다. 차이신은 정저우의 경매량 급증이 도시 내 ‘미완공 건물’ 증가와 관련된다고 설명했다. 신규 공급 예정이었던 아파트 등이 완공되지 않고 시간을 보내다 결국 법원에 넘겨졌다는 것이다.

부동산 가격이 전반적으로 떨어지는 추세가 이어지면서 경매 낙찰도 쉽게 이뤄지지 않고 있다. 중국지수연구원은 올해 상반기 경매 주택 중 5만3000채가 낙찰돼 거래 규모가 작년보다 8.3% 늘었으나 거래액은 0.5%만 증가했다고 밝혔다. 평균 낙찰 가격 역시 ㎡당 9084위안(약 173만원)으로 6.7% 하락했다.

상황이 좋지 않자 일부 은행은 주택 소유주와 만기 연장 협상에 나섰고, 중국 당국은 부동산 재고 소화를 지원하겠다는 뜻을 밝혔다. 하지만, 부동산 호황기에 대출을 끌어다 쓴 대형 부동산업체들이 연쇄 자금난에 빠지고 공급 과잉 속에 시장 거래까지 얼어붙은 상황을 단기간에 타개하기는 어렵다는 지적도 나온다.

베이징=이우중 특파원 [e-mail]