저금리·외국인 증가…일본 땅값 버블 이후 최대 규모 상승

일본 땅값이 거품(버블) 경제 붕괴로 대폭 하락했던 1992년 이후 최대 규모로 상승한 것으로 조사됐다.

17일 교도통신과 니혼게이자이신문(닛케이) 등에 따르면 일본 국토교통성은 지난 7월1일 기준 지가가 전년보다 1.4% 상승했다고 밝혔다. 일본 기준지가는 3년 연속 상승했고 올해 상승률은 전년 대비 0.4%포인트 높은 수준이었다. 상업용지 상승률(2.4%)이 주택용지(0.9%) 보다 높게 나타났다.

기준지가는 일본 지방자치단체가 조사해 공표하는 2만1000여곳의 땅값으로 민간 토지거래에서 기준 가격으로 활용된다. 일본 국토교통성은 이와 별도로 자체 조사한 1월1일 기준 땅값인 ‘공시지가’도 발표한다.

닛케이에 따르면 도쿄, 오사카, 나고야 등 3대 도시권의 지가가 많이 올랐다. 도쿄는 4.6%, 오사카와 나고야권은 각각 2.9%가 상승했다. 코로나19 전인 2019년에는 이들 도시권 전체의 58.9%의 지가가 상승했으나 올해는 84.4%가 상승했다. 도쿄 상업용지는 조사 지점 중 94.5%의 가격이 올랐다. 닛케이는 지방권에서 삿포로, 센다이, 히로시마, 후쿠오카 등 주요 도시를 제외한 지역의 모든 용도 지가가 1992년 이후 30년 만에 처음으로 일제히 올랐다고 전했다. 낮은 금리와 재개발, 외국인 증가 등 영향으로 주택 수요가 늘어나면서 지가가 상승했다는 분석이다.

일본 내 기준지가 1위는 1㎡ 당 4210만엔(약 4억원)으로 평가된 도쿄 메이지야긴자빌딩 부지로 19년 연속 정상을 차지했다. 이 부지 가격은 전년 대비 5%가 올랐다.

안승진 기자 prodo@segye.com