“실수요 늘었다” 이젠 30대에 생애 첫 내집마련

아파트 등 집합건물 주구매층 30대가 가장 많아

사진=연합뉴스

일년 새 아파트·오피스텔 등 집합건물 주구매층이 ‘40대’에서 ‘30대’로 옮겨간 것으로 나타났다.

이들 중 상당수가 생애 첫 집합건물을 매수한 것으로 확인됐다.

8일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 30~39세가 아파트·빌라·오피스텔 등 집합건물 매수 후 소유권 이전등기를 신청한 건수는 28만 8894건이었다.

이어 △40~49세 28만 7385건 △50~59세 22만 9641건 △60~69세 13만 866건 △19~29세 4만 9528건 △70세 이상 4만 7148건 △0~18세 439건 등의 순으로 나타났다.

지난 2023년 집합건물 매수 후 소유권 이전등기를 신청한 건수는 연령별로 △40~49세 26만 2169건 △30~39세 25만 650건 △50~59세 20만 5284건 △60~69세 11만 2916건 △19~29세 5만 932건 △70세 이상 3만 8330건 △0~18세 584건 등의 순이었다.

실제 지난해 30~39세가 생애 첫 집합건물 매수 후 소유권 이전등기를 신청한 건수는 19만 1560건으로 나타났다. 이는 지난해 30~39세가 집합건물 매수 후 소유권 이전등기를 신청한 전체 건수의 66.3%에 해당한다.

올해도 30대 위주의 집합건물 매수가 이뤄질 것으로 전망됐다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 뉴스1에 “지난해 주택 매매시장 하향 안정세·기준금리 인하 이전 선제적인 대출 금리 인하로 실수요자 위주의 매입 수요가 늘었다”며 “전월세 가격이 지속해서 상승하는 상황에서 분양가가 치솟고 공급이 부족할 것으로 예상돼 입지가 좋은 곳의 저가 매물 위주로 매입이 많았다”고 설명했다.

그는 “특히 지난해 정부가 생애최초 주택 구입자에 대한 대출을 확대하고, 특례보금자리론을 공급하는 등 저리 정책대출 지원을 늘리면서 30대의 매입 비중이 확대된 것으로 예상된다”고 덧붙였다.

그러면서 “정부가 청년층 또는 신혼부부·신생아 관련 주택 관련 지원 정책을 펼치고 있다”며 “금리가 하향 안정화될 가능성이 높고, 수도권 위주로 전월세 가격의 추가적인 상승이 예상돼 30대 주택 매입 수요는 꾸준할 것으로 보인다”고 덧붙였다.

한편 지난해 경매로 넘어간 부동산이 2013년 이후 11년 만에 가장 많았던 것으로 집계됐다. 집값 상승기 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)로 부동산 투자에 나섰던 이들이 고금리를 버티지 못한 결과다.

지난 7일 법원등기정보광장에 따르면 지난해 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 13만9847건으로 집계됐다. 2023년 10만5614건에 비해 32.4%, 2년 전과 비교하면 2배 이상 급증했다.

임의경매는 은행 등 금융기관에서 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 석 달 이상 갚지 못했을 때 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차다. 2021년 6만6248건, 2022년 6만5586건 등 6만건 중반에 그쳤지만, 부동산 경기 침체와 고금리 장기화 영향으로 대폭 증가했다.

특히 아파트·오피스텔 등 집합건물 임의경매가 빠르게 늘어나고 있다. 지난해 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 5만5419건으로 2023년 3만9059건에 비해 41.8% 급증했다. 2년 전인 2022년 2만4101건과 비교하면 2배가 넘어간다.

지난해 서울 아파트 경매 진행 건수도 3267건으로 1956건에 그쳤던 2023년 1956건에 비해 67% 급증했다. 2022년 798건 대비로는 4배에 달하는 규모다. 집값 상승기 아파트 매입 시기를 놓쳐 '벼락 거지'가 될까 서둘러 대출을 끼고 매수에 나섰던 이들이 이자를 감당하지 못한 것으로 풀이된다.

엎친 데 덮친 격으로 정부의 대출 규제에 거래마저 위축되면서 퇴로가 막힌 영끌족은 경매로 내몰렸다.

영끌족 매물이 경매로 쏟아져 나오면서 시장에 대한 관심은 높아졌지만, 매수심리가 얼어붙은 탓에 낙찰가율은 높지 않은 상태다. 지난해 서울 아파트 평균 응찰자 수는 7.38명으로 2023년 6.4명보다 증가했다. 지난해 낙찰가율도 92.1%를 기록했는데, 10월 97%를 고점으로 3개월 연속 하락하면서 12월에는 91.8%를 기록했다.

이동준 기자 [e-mail]