전세사기당할라… 비아파트 시장서 나타난 ‘월세 선호’ 현상

2024년 연립·다세대 월세 거래량 6%↑

지난해 전국 주택 전·월세 거래량이 전반적으로 줄어든 가운데 비아파트 월세 거래량만 늘어나 관심이 쏠린다. 업계에서는 전세사기 여파 등으로 월세 선호 현상이 두드러진 것으로 보고 있다. 

10일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 토대로 지난해 주택 유형별 임대차 거래를 분석한 결과에 따르면 전국 주택(아파트, 연립·다세대, 오피스텔 포함) 전·월세 거래량은 총 155만9578건으로 집계됐다. 이는 전년(176만1624건)보다 11% 줄어든 수준이다.

서울 용산 일대의 다세대 주택지구 모습. 연합뉴스

역전세난과 고금리 장기화, 대출 정책 영향 등이 맞물리며 지난해 주택 임대차 거래가 부진했던 것으로 다방은 분석했다.

주택 유형별 거래 동향을 보면 아파트 전세 거래는 60만9건, 연립·다세대 전세 거래는 11만2269건으로 전년 대비 각각 16%, 12% 감소했다. 오피스텔 전세 거래는 7만9860건으로 같은 기간 9% 줄었다.

눈에 띄는 건 월세 거래량이다. 아파트 월세 거래량은 2023년 55만1468건에서 지난해 46만8051건으로 15% 하락한 것과 달리 연립·다세대(13만2546건→13만9950건)와 오피스텔(14만5553건→15만9439건)의 월세 거래는 각각 6%, 10% 증가했다. 비아파트에 해당하는 주택 유형에서만 월세 거래가 늘어났다는 뜻이다. 다방 관계자는 “지난해 한 해 주택 임대차 거래가 전반적으로 부진한 가운데 비아파트 월세 거래량만 증가한 양상을 보인 것으로 분석됐다”고 설명했다.

서울 내에선 빌라와 오피스텔 월세도 갈수록 오르는 모습이다. 한국부동산원에 따르면 서울 연립·다세대 월세가격지수는 지난해 11월 104.87로 2023년 2월(100.84)부터 22개월 연속 상승했다.

다방 분석 결과 지난해 전 주택 유형에서 월세 비중이 전년 대비 증가한 것으로도 나타났다. 지난해 아파트 월세 비중은 43.8%로 전년보다 0.4%포인트 늘어났으며 연립·다세대(55.5%)와 오피스텔(66.6%)은 각각 4.4%포인트, 4.3%포인트 증가했다.

이강진 기자 [e-mail]