20·30대 다시 ‘영끌’? 서울 아파트 매입 비중, 집값 급등시기와 유사

서울아파트 매입 비중 40%대 / 대선 후 부동산 규제 완화 기대감

남산에서 본 서울 아파트 모습. 연합뉴스

2030 세대의 서울 아파트 매입 비중이 다시 40%대로 치솟았다.

2030 세대의 아파트 매입은 금융권 대출 규제가 강화된 직후인 지난해 9월(44.1%)부터 올해 2월(36.0%)까지 매달 하락하다가 지난달 6개월 만에 반등했다.

지난달 9일 치러진 대선을 계기로 부동산 규제 완화에 대한 기대감이 커지면서 30대 이하의 ‘영끌(영혼까지 끌어모음)’이 다시 고개를 들고 있다는 분석이 나온다.

29일 한국부동산원이 공개한 매입자 연령대별 아파트 매매 통계를 분석한 결과에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 건수(신고일 기준)는 1236건으로 이중 30대 이하의 매입 사례가 40.7%인 503건으로 집계됐다.

전달(36.0%) 대비 4.7%포인트(p) 급등한 수치로, 집값 급등 시기였던 지난 2020년 8월에도 40%를 넘은바 있다.

이후 같은 해 11월(39.3%)과 이듬해 4월(39.3%)을 제외하고 지난해 10월까지 40%를 웃돌았다.

지난달 서울에서 30대 이하의 아파트 매입 비중이 가장 높은 곳은 노원구(59.4%)였으며 이어 은평구(52.5%), 용산구(52.2%), 마포구(48.9%), 동대문구(48.5%), 관악구(48.1%) 등의 순이었다.

노원구 상계동에서 영업하는 한 공인중개사는 연합뉴스와의 인터뷰에서 “대선을 전후로 재건축 규제 완화 기대감이 커지면서 이 일대 노후 아파트를 매수하는 젊은 손님들이 나오기 시작했다”며 “여전히 강한 대출 규제로 6억원 이하의 소형 평수 급매물에 관심이 많다”고 전했다.

실제 서울 아파트 매매 건수는 금융당국의 주택담보대출 등 대출 규제 강화와 금리 인상 등의 영향으로 지난해 8월(4064건)부터 올해 2월(810건)까지 7개월 연속으로 감소하다가 8개월 만에 증가로 돌아섰다.

다만 여전히 강한 대출 규제가 지속됨에 따라 이전처럼 2030 세대의 공격적인 매입 수요가 다시 나타나기는 어려울 것이라는 전망도 나온다.

이동준 기자 [e-mail]