대출금리 낮아지면서 2030 ‘영끌족’, 다시 주택 구입 나섰다

특례보금자리론 등으로 주택 마련하려는 수요 급증

기사 특정내용과 무관. 뉴시스

대출금리가 하락하고 부동산 시장이 회복 조짐을 보이면서 주택담보대출 수요가 늘어나는 분위기다. 특례보금자리론 등으로 주택을 마련하려는 수요도 크게 일어났다. 이에 지난달 은행권 주택담보대출 잔액이 증가한 것으로 나타났다.

12일 한국은행에 따르면 지난달 말 기준 은행권 주택담보대출은 803조6000억원으로 전월보다 2조8000억원이 증가했다. 3월에 이어 두 달 연속 증가한 것이다. 증가폭도 3월(2조3000억원)보다 커졌다.

주택 거래가 소폭 늘어나는 추세 속에 대출금리가 하락하면서 주담대 수요가 증가한 것으로 풀이된다.

최근 부동산 시장은 오름세다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 부동산 통계를 분석한 결과 3월 수도권 아파트 매매 거래량은 1만5815건을 기록했다. 이는 1년4개월만에 가장 많은 수준이다.

금리인상 기조가 정점에 달했다는 기대심리도 대출 증가에 작용했다. 올해 초 8%대를 돌파했던 주담대 금리 상단은 최근 5%대로 떨어졌다. 금리 하단은 3%대까지 내려왔다.

5대 은행의 전날 기준 주담대 고정금리(혼합형)는 연 3.68~5.83%, 변동금리는 4.09~5.89%다. 올해 첫 영업일인 1월2일에는 변동금리가 연 5.27~8.12%로 8%대를 넘어섰으며 고정금리는 연 4.82~6.875%로 상단 기준 6% 후반대를 나타낸 바 있다.

금리가 낮아진 만큼 대출 상환의 필요성이 낮아진 측면도 있다. 대출잔액이 늘어났다는 것은 기존 대출 상환보다 신규 대출이 더 많이 이뤄졌다는 의미다.

특히 은행권에서 인터넷은행을 중심으로 주담대가 늘어난 것으로 보인다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 지난달 말 기준 주담대 잔액은 508조9827억원으로 전월 511조2320억원에서 2조2493억원 감소했다. 반면 카카오뱅크의 1분기 말 주담대 잔액은 2조4000억원으로 지난해 말 1조2000억원에서 2배 증가했다.

대출금리가 낮아지면서 2030 '영끌족(영혼까지 끌어모아 대출받은 사람)'들도 주택 구입에 다시 나섰다. 한국부동산원이 집계한 아파트 매입자 연령대별 거래현황에 따르면 3월 서울 전체 아파트 매매 거래 3234건 중 2030세대가 매수한 건수가 1161건으로 나타났다. 2030세대 매수 비중은 1월 30.8%, 2월 34.7%, 3월 35.9% 등으로 3개월 연속 증가했다.

김현주 기자 [e-mail]