비상계엄 사태, 부동산 시장에도 ‘충격파’…집값 전망은? [일상톡톡 플러스]

정치적 혼란 속 부동산 시장, 불확실성 고조

거래 위축, 하락 신호…재건축 시장도 관망세

“정치적 불안이 부동산 시장 변동성 키울 것”

#1. 서울 강남구에서 대형 부동산 중개업소를 운영하는 김영호(56·가명) 씨는 “거래가 거의 멈춘 상황”이라며 “매수자들은 불확실성 때문에 시장에 나서지 않고, 매도자들도 집값 하락을 우려해 거래를 꺼리고 있다”고 말했다.

#2. 신도시 재건축 호재가 있는 분당에서 중개업소를 운영하는 박가람(61·가명) 씨는 "선도지구 지정이라는 호재에도 불구하고 비상계엄 여파로 거래가 거의 없다"며 "매수자와 매도자 모두 신중해졌다"고 전했다.

#3. 불황에도 선방해오던 한 대형 건설사 기획팀 직원 이석재(40·가명) 씨는 "내년도 분양 계획도 줄어든 상황에서 정치적 불확실성까지 겹쳐, 사업 계획 수립이 어려워졌다"고 토로했다.

연합뉴스 자료사진

비상계엄 사태로 인해 국정이 혼란에 빠지면서 부동산 시장에도 긴장감이 감돌고 있다.

이미 대출 규제로 거래가 급감하고 관망세가 확산된 가운데, 정치적 불확실성이 금융시장에 충격을 가하면 부동산 시장의 침체가 가속화될 수 있다는 우려가 커지고 있다.

특히 2016년 박근혜 대통령 탄핵 정국 당시 부동산 시장은 유사한 불확실성을 경험했다.

7일 한국부동산원 자료에 따르면 탄핵 소추안 발의 후 2017년 3월까지 전국 주택가격은 0.15%, 서울은 0.31% 상승했다. 통계상 큰 변화는 없었지만, 매수 심리가 위축되고 분양권 전매 제한 등의 정책 여파로 거래가 둔화되는 등 시장 심리는 냉각됐다.

아파트 실거래가지수는 전국 기준으로 2016년 12월 -0.33%, 2017년 1월 -0.31% 하락했다. 서울 역시 같은 기간 각각 -0.60%, -0.28% 떨어지며 하락세를 보였다.

반면 2004년 노무현 대통령 탄핵 소추안 결의 당시에는 전국 주택가격이 0.12%, 서울이 0.39% 상승하는 등 비교적 제한적인 영향을 미쳤다.

현재 부동산 시장은 대출 규제로 이미 거래량이 급감한 상태다. 서울 아파트 거래량은 9월 3126건에서 11월 2256건으로 줄어들었다. 이는 금융시장 불안이 지속되면서 거래 침체가 예상보다 길어질 가능성을 시사한다.

일부 지역에서는 가격 하락도 가시화되고 있다. 강동구 아파트값은 8개월 만에 하락세(-0.02%)로 전환됐으며, 매수 심리 역시 급격히 위축됐다.

1기 신도시와 재건축 시장 역시 관망세로 돌아섰다. 재건축 초과이익환수제 폐지 등 규제 완화 정책이 정치적 혼란으로 무산될 가능성에 대한 불안감도 시장에 퍼지고 있다.

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건설업계는 분양 시장의 위축을 우려하고 있다. 12월 예정된 분양 물량은 약 2만2000 가구에 달하지만, 상당수가 일정 연기를 검토 중이다.

부실한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 정리가 본격화되는 시점에서 금융시장 불안은 건설업 전반에 추가적인 악영향을 미칠 수 있다는 지적이 나온다.

전문가들은 부동산 시장이 정치적 불확실성의 지속 기간에 따라 변동성을 겪을 것으로 전망했다.

정치적 불확실성이 지속되며 금융·부동산 시장 전반에 미칠 영향은 더욱 주목받고 있다. 시장 안정화를 위한 정책적 대응이 시급한 상황이다.

김현주 기자 [e-mail]