상승폭 더 키운 서울 아파트값…성동·마포구 역대 최고 상승률

성동·마포구 등 ‘한강벨트’의 가격 상승세가 가팔라지면서 서울 아파트값 상승폭이 더 확대됐다. 규제지역으로 묶이기 전 매수에 나서려는 수요 등이 몰리며 성동구와 마포구는 관련 통계 집계 이래 역대 최고 상승률을 기록했다. 

19일 서울 남산에서 바라본 서울 아파트의 모습. 뉴시스

한국부동산원이 26일 발표한 ‘6월 넷째 주(23일 기준) 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.43% 오르며 21주 연속 상승세를 이어갔다. 문재인정부 당시인 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 최대 상승폭이다.

성동구는 전주 대비 0.99% 급등하며 서울 25개 자치구 중 상승률 1위를 차지했고, 마포구(0.98%), 송파구(0.88%), 강남구(0.84%) 등이 뒤를 이었다. 토지거래허가구역으로 묶인 강남 3구(강남·서초·송파) 및 용산구 인접 지역으로 매수세가 퍼지는 ‘풍선효과’와 규제지역 추가 지정 전 매수하려는 움직임이 성동·마포구 가격 급등에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “마포와 성동구의 주간 변동률이 높아진 건 정비사업과 한강변 이점에 토허구역으로 묶이기 전 ‘선취 수요’ 때문으로 봐야 한다”며 “매물도 많지 않아 집주인 계좌가 열리면 집도 보지 않고 계약금을 쏘는 등 시장이 과열 양상”이라고 진단했다.

다음달부터 시행되는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제 전 몰려든 ‘막차’ 수요와 더불어 하반기에는 입주물량이 줄어드는 등 향후 공급 부족이 심화할 것으로 예측되는 점도 가격 강세에 영향을 미치는 모습이다. 직방에 따르면 하반기 서울 입주 예정물량은 1만4043가구로, 상반기 대비 20% 줄어들 전망이다.

김성환 한국건설산업연구원 연구위원은 최근 ‘하반기 건설·부동산 시장 진단 및 내수경기 활성화 전략 세미나’에서 “하반기에는 착공 감소의 여파가 입주물량 급감으로 이어질 가능성이 크다”며 “수급 불균형과 수요 양극화에 선제적으로 대응하는 유연한 정책 설계가 필요하다”고 짚었다. 

정부는 지난 12일 “가용한 정책 수단을 총망라해 검토하겠다”고 밝힌 이후 부동산 대책 관련해 신중 모드를 이어가고 있지만, 서울 집값 과열에 대한 경고의 목소리는 시장 전반에서 터져 나오는 분위기다. 한국은행은 전날 ‘최근 주택시장의 특징 및 시사점’ 보고서에서 “기준금리 인하 과정에서 서울 등 수도권을 중심으로 주택가격 상방 압력이 크게 나타날 가능성에 유의할 필요가 있다”며 “향후 거시건전성 정책의 일관성 있는 추진과 함께 주택가격 상승 지역을 중심으로 안정적인 주택 공급이 이뤄지도록 하는 것이 중요하다”고 했다.

대한건설정책연구원도 최근 보고서에서 “기준금리 인하 기조와 스트레스 DSR 3단계 등으로 인해 서울 일부 지역을 중심으로 수요가 선제적으로 움직이고 있는 상황인 만큼 정책 타이밍을 놓치지 않기 위한 신속한 정책 발표가 필요한 시점”이라고 강조했다.

함 랩장은 “단기 대책과 중장기 대책 ‘투트랙’으로 준비해야 할 것”이라며 “단기적으로 과열된 수요 억제를 위해선 대출 규제 및 규제지역 선정 등이 단행될 확률이 높다. 장기적으로는 서울 등 수도권의 도심 주택 공급 확대에 집중할 필요가 있다”고 말했다.

이강진 기자 [e-mail]